Geen sfeer, allemaal hetzelfde en duur! Praat met de liefhebber van een karakteristieke jaren ’30 woning nooit over nieuwbouw. Je krijg toch ongelijk. Objectief gezien onterecht. Financieel, kwalitatief en qua woonwensen zijn de woonvoordelen juist heel uitgebreid. En ‘sfeer’ is heel persoonlijk. We zetten vijf belangrijke voordelen van nieuwbouw voor je op een rij.
1. Geen verborgen gebreken
Hoe ouder het huis, hoe groter de kans op niet-zichtbare gebreken. Met als grootste pijnpunt de fundering. Een bekend punt voor veel woningbezitters die een huis kochten in een voormalig veenlandschappen of watergebied. Problemen met je fundering kunnen qua kosten oplopen tot meer dan € 50.000. Het is een probleem dat in heel West-Nederland voorkomt.
Kans op funderingsproblemen
Maar ook lekkages, te vervangen voegwerk, oud leidingwerk, verkeerde of slechte isolatie, schilderwerk, houtrot, etc. zijn redenen om niet te kiezen voor bestaande bouw maar voor nieuwbouw.
2. Isolatie
Nieuwbouw wordt vaak voorzien van energielabel A. Dat betekent dat je nieuwe woning de zuinigste energieklasse heeft. Bij een vooroorlogse woning is het in veel gevallen praktisch onmogelijk om een hoog energielabel te krijgen. De veroudering zorgt nou eenmaal voor meer energieverspilling.
Steeds meer nieuwbouwhuizen voldoen aan (Europese) energienormen waardoor bijvoorbeeld zonnepanelen een standaard onderdeel vormen van de woning. Goede vloer- en muurisolatie is standaard. En uiteraard zijn dubbel glas en een moderne C.V.-installatie aanwezig.
3. Geen overdrachtsbelasting
Ooit was de overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning zes procent. Tegenwoordig betaal je als koper van een bestaand huis nog maar twee procentbelasting. Maar toch. Op een huis van € 250.000 is twee procent nog altijd € 5.000.
Koop je nieuwbouw, dan is er geen sprake van overdrachtsbelasting. En je spaart overigens ook een taxatierapport en bouwkundige keuring uit. Ook dat scheelt je een paar honderd euro.
4. Al je woonwensen gerealiseerd
Laat je een eigen huis bouwen, dan kun je alles in het huis naar je hand zetten. Maar wordt jouw huis opgeleverd als onderdeel van een project, dan heb je qua interieur nog steeds veel voldoende vrijheid om te kiezen hoe jij het huis wilt indelen. ‘Uiteraard’ tegen een meerprijs, pas je zelf de positie van wanden, deuren, kranen en stopcontacten aan.
5. Voorlopig geen onderhoud
Een oud huis wil niet per definitie zeggen dat je te maken krijgt met verborgen gebreken. Een bouwkundige keuring kan wat dat betreft veel leed voorkomen. Maar sowieso vraagt een oud huis om veel meer onderhoud dan bij een nieuwbouwhuis. Materialen zijn dan simpelweg ouder en raken versleten.
Bij een nieuw huis kun je uitgaan van vijf jaar lang geen onderhoud. Bouwkundige problemen worden door de aannemer verholpen in verband met een garantieregeling waardoor je als koper niet aan je lot wordt overgelaten.
